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錫建房市〔2025〕1號

各相關部門：

　　為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實際，就市區(qū)房地產(chǎn)有關政策措施通知如下：

　　一、支持“一地一策”“一企一策”

　　在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設計，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設要求，結(jié)合市場需求，優(yōu)化規(guī)劃設計方案。

　　二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設手續(xù)分期辦理

　　對新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關建設指標，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度

　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關建設指標給予彈性和優(yōu)化設定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

　　四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權銷售試點

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，進一步探索商品房共有產(chǎn)權銷售，滿足不同人群住房需求。

　　五、支持金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

　　支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

　　六、提升新出讓地塊周邊配套設施配置

　　對于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設施同步設計、同步施工。對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區(qū)安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區(qū)和建設計劃。

　　七、取消商品房限售政策

　　取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。

　　八、暫停新建商品房價格備案

　　暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

　　九、延長相關購房補貼優(yōu)惠政策

　　對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。

　　在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個月租金。

　　十、給予多子女家庭購房補貼

　　對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關政策發(fā)布時間為準），在取得不動產(chǎn)權證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。

　　本通知可以直接實施的，自印發(fā)之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出臺辦法為準。

　　江陰、宜興可參照執(zhí)行。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局    無錫市發(fā)展和改革委員會

　　無錫市財政局              無錫市自然資源和規(guī)劃局

　　無錫市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　無錫市衛(wèi)生健康委員會      中國人民銀行無錫市分行

　　無錫市住房公積金管理中心

　　2025年4月14日

來源：無錫市住建局